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  十年曩昔，二三十层的高层住宅不只没涨，反而因电梯老化、保护贵重成了谁都不敢接的烫手山芋，假使不出意外，本年房地产将会面对五大转机。

  可现在呢？曹德旺当年那句“没人要”的话，正在成为实际，北京朝阳区28层的小区，挂牌价比周边低层廉价15%，仍然无人问津，上海黄浦的老旧高层，晚上一片乌黑，入住率不到一半。

  那些当年跟风在三四线城市买了多套高层住宅的人，现在完全慌了，想卖房都找不到接盘侠，只能眼睁睁看着房子砸在手里。

  比房价跌落更让人心慌的，是高层住宅自身的问题正在会集迸发，从前被吹捧的“视界好、有体面”，现在全成了笑话。

  电梯老化是第一道坎，全国有将近80万台电梯用了超越15年，毛病成了粗茶淡饭，上海有个小区，电梯修了半年，高层居民天天爬楼梯，白叟孩子苦不堪言。

  这就意味着，这一代高层住宅，大概率要在绵长的岁月中渐渐变老、变旧，直到真的烂掉，对那些手里握着两三套高层住宅的家庭来说，这不再是财物，而是甩不掉的包袱。

  我们总算回过神来，曹德旺说的“担负”不是修辞，是大真话，曾经是为了增值忍一忍，现在没有了增值预期，谁还愿意忍耐这种糟糕的寓居体会？

  这些房子方位不一定最好，但价格实惠公正，还能请求共有产权，直接把原本计划买“老破小”接盘的刚需客群分流了一大半，多个方面数据显现，一线%的刚需集体。

  一起，国家也结构性地在给商品房挤泡沫，大规模保证房和长租房建造摆在那儿，“十四五”之后的规划里，几百万套保证性住宅加上方针性租借房，会连续投放商场。

  别看这些房子方位欠好，但对许多原本被逼去买“边角料房产”的刚需来说，一旦有了安稳、可担负的租住或购买选项，那些质量一般、配套一般、价格却不肯回调的二手房，吸引力会敏捷下滑。

  方针很清晰：首套豁免、二套低征、三套以上累进加征，空置房还要多交50%。关于手里攥着两三套房的人来说，这简直便是悬在头顶的一把钝刀子，不见血，但疼死你。

  曾经房子是财物，放着就能增值；现在房子是负债，哪怕卖不出去，每个月也得掏钱养，物业费、取暖费、维修费，加上未来的房产税，一年下来不是个小数目。

  那些还抱着“等拆迁”或许“等回暖”梦想的人，怕是最终要把本金都赔进去，2026年，或许便是最终的清算窗口期，当商场不再为“体面”供给溢价时，“里子”的含义才会凸显。

  2026年楼市将加快洗牌，残次财物将继续缩水，而寓居质量将成为仅有定价规范。

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